新力长沙楼盘违规销售,大股东却是国民信托?

国民信托今年3月发行的“新力长沙琥珀园项目股权投资集合资金信托计划”(新力长沙计划)预期年收益8.5%-8.7%,其融资成本或逾11%。
2021-10-13 09:02 全球财富网

“我是开福区新力月湖郡2栋的业主,此房子是我们全家倾尽一切购买的。”近期,有市民投诉新力地产长沙月湖郡不能按时交房。

10月8日,长沙市住房和城乡建设局、中共长沙市开福区委办公室在问政湖南做出回复:新力月湖郡违规销售。

向无购房资格市民销售房子

回复明确,新力月湖郡项目存在违规销售的行为,针对以上问题,市房屋交易管理中心已向长沙旺国置业有限公司下达了《整改通知书》,并要求其立即整改。

新力月湖郡项目向国民信托融资

记者了解到,新力月湖郡项目的开发商长沙旺国置业有限公司,由湖南新淼房地产开发有限公司100%控股,但在湖南新淼房地产开发有限公司的持股比例中,湖南新力在悦房地产开发有限公司的持股比例仅为1%,国民信托有限公司持股最高为98%的股份。

新力长沙楼盘违规销售,大股东却是国民信托?

开发商最大持股方为国民信托?

据不完全统计,自2021年以来,新力先后四次通过信托进行融资,共计拟募资15亿元左右,所募集资金分别用于新力上海、抚州、长沙等城市项目。

其中,国民信托有限公司今年3月发行的“新力长沙琥珀园项目股权投资集合资金信托计划”(下称“新力长沙计划”)预期年收益8.5%-8.7%,其融资成本或逾11%。

新力长沙楼盘违规销售,大股东却是国民信托?

推介资料显示,“新力长沙计划”信托规模为3.38亿,其存续期仅12个月,可以提前退出。

该报道还称,“新力长沙计划”涉嫌“明股实债”。

为确保信托公司如期退出,信托公司和地产公司会私下签订协议,根据此次签署的回购协议,“新力长沙计划”通过股权回购方式退出。

新力正式宣告债务违约

9月30日,新力控股(集团)有限公司发布公告,公布了就近期的财务安排情况。

据查询,由于近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题,新力若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共人民币38742081元。

圈内人士表示:新力控股未能偿付利息表明公司的流动性紧张。

不知,新力控股利息的违约,为其提供信托融资的国民信托怎么看???是否已经向信托投资人公告披露管理的信托计划运营情况,是否存在交叉违约等情况??对投资人有无风险提示等?

标普指新力控股偿债能力几乎枯竭,面临即将违约风险。

10月8日,标普全球评级10月4日宣布,因面临即将违约风险,新力控股的评级下调至“CC”,评级留在负面信用观察名单。

下调评级源于标普认为,新力控股面临严重的流动性问题,偿债能力几乎枯竭。新力控股或将违约2021年10月18日到期的2.46亿美元境外优先无抵押债券。

根据新力控股2021年9月30日的公告,其中国子公司未能支付9月18日到期的两笔境内债券的3870万元人民币利息。

利息违约或引发新力控股其他债务的加速还款,这是由于新力控股信用质量恶化可能引发债权人要求公司提前还款。这可能推升新力控股的交叉违约风险。

一笔总额7500万美元的境外债务已进入加速偿还程序,这可能进一步引发其他债务的加速偿还。标普无法确认该笔境外债务的条款,亦无法确认其是否逾期。

标普认为,通过出售资产或取得新力控股董事长融资支持以支撑债务偿还的可能性极低。这源于新力控股缺乏具体的方案,且距离到期时间很短仅有两周。

负面信用观察意味着,若新力控股不能偿付即将到期的债务,包括将于2021年10月18日到期的境外优先无抵押债券,标普就可能将其评级下调至“SD”(选择性违约)或“D”(违约)。

另外,2021年09月30日,联合资信将20新力1A(169482)由AAA一次性下调3个等级至AA-。

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